对许多置业者来说，买房算是一件耗时耗力的大工程，购房功课若做不足，置业者很可能一不小心就掉坑。制约买房的因素有很多，特别是对于初次买房的年轻人，第一次买房时免不了会遇到各种难题，其中就付款方式这一项，购房者们也是得耗费一阵脑力来对比优劣做选择。今天小编就为大家详解一下四种常见买房付款方式的利弊，供置业者们在买房付款时做一参考。一、一次性付款一次性付款（全额付款）是过去常见的付款方式，购房者签订购房合同之后，将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清。利：涉及到的手续相对简单，相比其他付款方式省去了很多麻烦，而且一般开发商也比较欢迎这种付款方式，销售时也会配有一些鼓励支持的措施。弊：需要筹集大笔资金，且可能损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者来说压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险较大。 二、分期付款分期付款指在签订购房合同之后，购房者按照时间，分批次向开发商偿还购房款，一般都在交房前还完。这种方式和按揭类似，但并不牵涉到银行。利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。三、银行按揭付款按揭付款的参与者有购房者、开发商和银行三方。购房者以所购房屋之产权作典质，由银行先行支付房款给开发商，然后购房者按月向银行分期支付本金和利息的付款方式。利：可以筹集到所需资金，先住房后还钱，“花明天的钱圆今天的梦”，解决置业者的燃眉之需。弊：目前这种付款方式手续繁杂，受限较多。四、公积金贷款个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款。利：利率相对低；贷款金额越大、期限越长，利差就可能越可观。弊：购房者需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度有限制。